Інвестиції в нерухомість під час війни: чи варто купувати квартиру

Війна — період невизначеності, коли багато звичних правил економіки змінюються, а фінансові рішення потребують особливої обережності. Одним із питань, які хвилюють як досвідчених інвесторів, так і тих, хто лише замислюється про вкладення, є купівля нерухомості. Нерухомість вважається одним із найбезпечніших активів, однак під час війни ситуація на ринку нестабільна, а ризики значно підвищуються.

У цій статті розглянемо, чи варто інвестувати в нерухомість під час воєнного стану, які переваги та ризики може мати таке рішення, які об’єкти краще розглянути та чому ЖК «Гранд Бурже» може стати вдалим варіантом для інвестиції коштів.

Чому люди розглядають інвестиції в нерухомість під час війни

Попри непросту безпекову ситуацію та економічні виклики, інтерес до інвестування в нерухомість в Україні не зникає. У деяких регіонах, де відносно безпечніше, він навіть зростає. Ось кілька основних причин, чому люди продовжують інвестувати в нерухомість навіть в умовах війни:

• збереження капіталу від знецінення — інфляція, коливання валютного курсу та обмежений доступ до міжнародних ринків змушують українців шукати більш-менш надійні способи збереження заощаджень, як-от купівля нерухомості;
• досить високий попит на оренду житла в безпечніших регіонах — інвестування в нерухомість в умовах війни дозволяє заробляти на оренді, оскільки багато людей через вимушену міграцію потребують нового житла;
• довгострокові очікування відновлення — деякі інвестори вірять, що війна найближчим часом закінчиться, після чого неодмінно настане період відбудови, а ціни на нерухомість зростуть, що дасть змогу заробити на перепродажу;
• можливість придбання активів за вигідною ціною — у період кризи, яку спричинила війна, ринок нерухомості падає, що дає можливість купувати активи значно вигідніше.

Є й такі інвестори, для яких важливу роль відіграє психологічний чинник стабільності. Для них інвестиції в матеріальний актив — це не лише про гроші, а й про відчуття безпеки та контролю над ситуацією.

Які ризики існують для інвестора під час воєнного стану

Інвестиції в нерухомість під час війни — це завжди про підвищені ризики. Якщо емоційно складно даються коливання на ринку, краще відмовитися від цього виду інвестування. Якщо ж тверезо оцінювати можливі загрози та бути емоційно стабільним, можна спробувати отримати з цього вигоду.

Які ризики є для інвесторів при купівлі квартири під час воєнного стану:

• фізичне знищення або пошкодження об’єкта нерухомості — навіть у відносно спокійних регіонах зберігається загроза обстрілів та руйнування будівель;
• окупація територій — чим ближче об’єкт розташований до лінії фронту, тим вищі ймовірність окупації та ризик втрати майна;
• падіння ринкової вартості житла — економічна нестабільність, погіршення новин із фронту, загальна невизначеність майбутнього впливають на коливання цін, тому вартість активу може в будь-який момент суттєво впасти;
• складнощі з подальшим продажем — якщо війна затягнеться ще на роки, може бути складно продати нерухомість;
• можливі законодавчі зміни — воєнний стан передбачає, що держава може в короткий термін вносити зміни до податкового законодавства, регулювання ринку нерухомості або порядку оформлення угод, що створює додаткову невизначеність для інвесторів;
• обмеження на виведення капіталу — у разі виникнення потреби продати об’єкт і вивести кошти за кордон або переказати їх в іншу валюту, інвестор, скоріш за все, стикнеться з валютними обмеженнями, які діють уже зараз.

Плануючи інвестиції в нерухомість в умовах війни в Україні, важливо реально оцінювати можливі ризики, за потреби проконсультуватися з юристом щодо актуальних правил і обмежень, перевірити безпекову ситуацію в регіоні, переконатися, щоб об’єкт справді ліквідний і вигідний.

Яка нерухомість залишається привабливою для інвестицій в умовах війни

Якщо розглядати інвестування в нерухомість в умовах війни, є об’єкти, які можуть бути більш привабливими для інвесторів, оскільки далеко не всі сегменти мають потенціал до збереження або зростання вартості в такий період. Отже, передусім варто врахувати розташування житла. Нерухомість у центральній і західній частинах України повинна розглядатися в першу чергу.

Під час війни особливо цінуються невеликі готові квартири з ремонтом, які можна відразу після купівлі здати в оренду, зокрема переселенцям. Привабливими можуть виявитися і інвестиції в новобудову, хоча вони й мають вищий ризик, якщо мова йде про будинки на початковому етапі будівництва. В умовах війни забудовники пропонують вигідні умови купівлі, тож є сенс скористатися такими перевагами. Однак важливо вибрати надійного забудовника, а для зниження ризиків можна знайти житло в новобудові, готовій на 70% і вище.

Інвестори можуть розглянути і комерційну нерухомість у містах, де бізнес продовжує працювати. Приміщення під склади, торгові площі, аптеки затребувані і в часи війни. Також зберігається інтерес до земельних ділянок у відносно безпечних регіонах. Однак слід розуміти, що це довгострокова інвестиція, що, на думку експертів, може суттєво зрости в ціні після завершення війни.

Чому варто звернути увагу на ЖК «Гранд Бурже»

У контексті інвестування в нерухомість під час війни на особливу увагу заслуговує житловий комплекс «Гранд Бурже». Цей ЖК поєднує в собі вдале розташування, високий рівень готовності, продуману інфраструктуру та вигідну вартість квадратного метра, що робить його привабливим для потенційних інвесторів.

Отже, основні причини, чому варто звернути увагу на ЖК «Гранд Бурже»:

• вигідне розташування та транспортна доступність — комплекс розташований у центрі Бучі, поблизу Нового шосе, тому поряд із ним є багато інфраструктурних об’єктів, також звідси нескладно дістатися до Києва на авто чи громадському транспорті;
• інфраструктура та комфорт — житловий комплекс має власний ТРЦ із супермаркетом «Сільпо», кінотеатром, фітнес-клубом і басейном, дитячим розважальним центром, а на облаштованій території є озеро, фонтани, ігрові та спортивні майданчики;
• безпека — територія комплексу закрита від машин і сторонніх, обладнана системою відеоспостереження, тут працює карткова система доступу та охорона 24/7, для авто передбачені підземні паркінги;
• житло — інвесторам пропонують квартири з оздобленням white box, які не потрібно довго ремонтувати в умовах можливого подорожчання будматеріалів і які реально швидше здати в оренду.

Станом на квітень 2025 року, чотири будинки житлового комплексу «Гранд Бурже» вже збудовані, п’ята новобудова знаходиться на активній стадії будівництва: у чотирьох секціях проводяться оздоблювальні роботи. Ціни на квартири на етапі будівництва особливо вигідні, що може зацікавити інвесторів. До того ж потенціал зростання вартості житла після здачі останнього будинку в експлуатацію є справді високим.

Житловий комплекс «Гранд Бурже» в Бучі — це перспективний об’єкт для інвестування в нерухомість навіть під час війни, адже знаходиться у відносно безпечному регіоні та пропонує багато переваг для проживання, які можуть зацікавити майбутніх орендарів чи покупців у разі перепродажу активу.