Инвестиции в недвижимость во время войны: стоит ли покупать квартиру

Война — период неопределенности, когда многие привычные правила экономики меняются, а финансовые решения требуют особой осторожности. Одним из вопросов, которые волнуют как опытных инвесторов, так и тех, кто только задумывается о вложениях, является покупка недвижимости. Недвижимость считается одним из самых безопасных активов, но во время войны ситуация на рынке нестабильная, риски значительно повышаются.

В этой статье рассмотрим, стоит ли инвестировать в недвижимость во время военного положения, какие преимущества и риски могут быть у такого решения, какие объекты лучше рассмотреть и почему ЖК «Гранд Бурже» может стать удачным вариантом для инвестиции средств.

Почему люди рассматривают инвестиции в недвижимость во время войны

Несмотря на непростую ситуацию с безопасностью и экономические вызовы, интерес к инвестированию в недвижимость в Украине не исчезает. В некоторых регионах, где относительно безопаснее, он даже растет. Вот несколько основных причин, почему люди продолжают инвестировать в недвижимость даже в условиях войны:

• сохранение капитала от обесценивания — инфляция, колебания валютного курса и ограниченный доступ к международным рынкам вынуждают украинцев искать более или менее надежные способы сохранения сбережений, такие как покупка недвижимости;
• достаточно высокий спрос на аренду жилья в более безопасных регионах — инвестирование в недвижимость в условиях войны позволяет зарабатывать на аренде, так как многие люди из-за вынужденной миграции нуждаются в новом жилье;
• долгосрочные ожидания восстановления — некоторые инвесторы верят, что война в ближайшее время закончится, после чего обязательно наступит период восстановления, а цены на недвижимость вырастут, что позволит заработать на перепродаже;
• возможность приобретения активов по выгодной цене — в период кризиса, вызванного войной, рынок недвижимости падает, что дает возможность покупать активы значительно выгоднее.

Есть и такие инвесторы, для которых немаловажную роль играет психологический фактор стабильности. Для них инвестиции в материальный актив — это не только деньги, но и ощущения безопасности и контроля над ситуацией.

Какие риски существуют для инвестора во время военного положения

Инвестиции в недвижимость во время войны — это всегда о повышенных рисках. Если эмоционально сложно даются колебания на рынке, лучше отказаться от этого вида инвестирования. Если же трезво оценивать возможные угрозы и быть эмоционально стабильным, можно попытаться извлечь из этого выгоду.

Какие риски есть для инвесторов при покупке квартиры во время военного положения:

• физическое уничтожение или повреждение объекта недвижимости — даже в относительно спокойных регионах сохраняется угроза обстрелов и разрушения зданий;
• оккупация территорий — чем ближе объект расположен к линии фронта, тем выше вероятность оккупации и риск потери имущества;
• падение рыночной стоимости жилья — экономическая нестабильность, ухудшение новостей с фронта, общая неопределенность будущего влияют на колебания цен, поэтому стоимость актива может в любой момент существенно упасть;
• сложности с последующей продажей — если война затянется еще на года, может быть сложно продать недвижимость;
• возможные законодательные изменения — военное положение предполагает, что государство может в короткие сроки вносить изменения в налоговое законодательство, регулирование рынка недвижимости или порядок оформления сделок, что создает дополнительную неопределенность для инвесторов;
• ограничение на вывод капитала — в случае возникновения необходимости продать объект и вывести средства за границу или перевести их в другую валюту, инвестор, скорее всего, столкнется с действующими уже сейчас валютными ограничениями.

Планируя инвестиции в недвижимость в условиях войны в Украине, важно реально оценивать возможные риски, при необходимости проконсультироваться с юристом по актуальным правилам и ограничениям, проверить ситуацию в регионе, убедиться, чтобы объект действительно ликвидный и выгодный.

Какая недвижимость остается привлекательной для инвестиций в условиях войны

Если рассматривать инвестирование в недвижимость в условиях войны, есть объекты, которые могут быть более привлекательными для инвесторов, так как далеко не все сегменты имеют потенциал к сохранению или росту стоимости в такой период. Итак, прежде всего следует учесть расположение жилья. Недвижимость в центральной и западной частях Украины должна рассматриваться в первую очередь.

Во время войны особенно ценятся небольшие готовые квартиры с ремонтом, которые можно сразу после покупки сдать в аренду, в частности, переселенцам. Привлекательными могут оказаться и инвестиции в новостройку, хотя они и более рискованные, если речь идет о домах на начальном этапе строительства. В условиях войны застройщики предлагают выгодные условия покупки, поэтому есть смысл воспользоваться такими преимуществами. Но важно выбрать надежного застройщика, а для снижения рисков можно найти жилье в новостройке, готовой на 70% и выше.

Инвесторы могут рассмотреть и коммерческую недвижимость в городах, где бизнес продолжает работать. Помещения под склады, торговые площади, аптеки востребованы и во время войны. Также сохраняется интерес к земельным участкам в относительно безопасных регионах. Но следует понимать, что это долгосрочная инвестиция, что, по мнению экспертов, может существенно подняться в цене после завершения войны.

Почему стоит обратить внимание на ЖК «Гранд Бурже»

В контексте инвестирования в недвижимость во время войны особого внимания заслуживает жилой комплекс «Гранд Бурже». Этот ЖК сочетает в себе удачное расположение, высокий уровень готовности, продуманную инфраструктуру и выгодную стоимость квадратного метра, что делает его привлекательным для потенциальных инвесторов.

Итак, основные причины, почему стоит обратить внимание на ЖК «Гранд Бурже»:

• выгодное расположение и транспортная доступность — комплекс расположен в центре Бучи, вблизи Нового шоссе, поэтому рядом с ним есть много инфраструктурных объектов, также отсюда несложно добраться до Киева на авто или общественном транспорте;
• инфраструктура и комфорт — жилой комплекс располагает собственным ТРЦ с супермаркетом «Сильпо», кинотеатром, фитнес-клубом и бассейном, детским развлекательным центром, а на обустроенной территории есть озеро, фонтаны, игровые и спортивные площадки;
• безопасность — территория комплекса закрыта от машин и посторонних, оборудована системой видеонаблюдения, здесь работает карточная система доступа и охрана 24/7, для авто предусмотрены подземные паркинги;
• жилье — инвесторам предлагают квартиры с отделкой white box, которые не нужно долго ремонтировать в условиях возможного подорожания стройматериалов и которые реально быстрее сдать в аренду.

По состоянию на апрель 2025 года, четыре дома жилого комплекса «Гранд Бурже» уже построены, пятая новостройка находится на активной стадии строительства: в четырех секциях проводятся отделочные работы. Цены на квартиры на этапе строительства особенно выгодные для инвесторов.

Жилой комплекс «Гранд Бурже» в Буче — это перспективный объект для инвестирования в недвижимость даже во время войны, поскольку находится в относительно безопасном регионе и предлагает много преимуществ для проживания, которые могут заинтересовать будущих арендаторов или покупателей в случае перепродажи актива.