На якому поверсі краще купувати квартиру в новобудові

Вибір квартири в новобудові — відповідальний крок, який потребує врахування багатьох чинників. Один із таких — поверх, на якому розташоване житло. Це питання часто викликає дискусії: хтось шукає помешкання внизу, інші прагнуть до оглядових краєвидів із верхніх поверхів. Важливу роль відіграє і практична складова, як-от комфорт, безпека, доступність, тепло- та шумоізоляція. В умовах війни до традиційних критеріїв додаються нові, зумовлені безпековими потребами.

У цій статті поділимося, що варто враховувати при виборі поверху, які плюси та мінуси мають різні варіанти, а також розглянемо приклад ЖК «Гранд Бурже», де кожен поверх продуманий з урахуванням комфорту та сучасних вимог.

Що враховувати при виборі поверху

Перш ніж ухвалювати остаточне рішення щодо поверху в новобудові, варто зважити низку чинників. Кожен із них може суттєво вплинути як на комфорт проживання, так і на вартість квартири.

Ось основні аспекти, які слід врахувати при виборі кращого поверху для життя:

• Наявність та якість ліфта. Якщо будинок має більше ніж п’ять поверхів, наявність пасажирського та вантажного ліфтів — критично важлива. Варто звернути увагу на їхню безперебійну роботу, швидкість і технічний стан, особливо якщо йдеться про верхні поверхи.
• Безпека. Під час воєнного стану багато покупців вважають найбезпечнішими поверхами саме нижні завдяки можливості швидкої евакуації та легшому доступу до укриття. Водночас у мирний час можна назвати безпечнішими, навпаки, верхні поверхи з точки зору ризику проникнення зловмисників.
• Шумоізоляція та рівень загазованості. На нижніх поверхах дужче чути шум із вулиці, особливо якщо будинок розташований поблизу дороги. Також тут гірша циркуляція повітря, і більше пилу та викидів. Чим вище, тим тихіше та чистіше повітря.
• Температурний режим. У новобудовах утеплення здебільшого якісне, але все ж варто враховувати, що на останніх поверхах улітку буває спекотніше, а на перших — холодніше взимку, особливо без надійної теплоізоляції підвальних приміщень.
• Панорамні краєвиди та природне освітлення. Верхні поверхи зазвичай мають кращі краєвиди, більше світла та простору, що для багатьох є вирішальним аргументом.
• Технічні особливості будинку. Іноді на останніх поверхах можуть виникати проблеми з тиском води чи витяжною системою. Також варто уточнити, чи є технічний поверх або дах із доступом — це може позначатися на комфорті.
• Мобільність мешканців. Родинам із маленькими дітьми, літнім людям або тим, хто має інвалідність, зручніше жити на нижніх чи середніх поверхах, навіть у будинку з ліфтом.
• Планування та ціна. У деяких житлових комплексах планування квартир залежить від поверху, наприклад на верхніх часто розміщують дворівневі помешкання або тераси. Ціна також може змінюватися як у більший, так і в менший бік залежно від попиту та розташування.

Вибір поверху — це завжди баланс між особистими пріоритетами, практичністю та умовами конкретного житлового комплексу. Важливо розглядати це питання не лише з естетичної точки зору, а й з погляду повсякденного комфорту та безпеки.

Переваги та недоліки різних поверхів

Кожен поверх у багатоповерхівці має свої особливості, які можуть бути як перевагами, так і недоліками залежно від стилю життя, потреб і навіть поточної ситуації в країні. Нижче розглянемо характеристики кожної групи поверхів, щоб допомогти зорієнтуватися у виборі.

Нижні поверхи

Нижніми поверхами зазвичай називають з 1-го по 3-й. Вони мають такі переваги:

• зручний доступ без потреби користуватись ліфтом — актуально при його несправності чи відключеннях електроенергії;
• швидка евакуація в разі небезпеки — важливий чинник під час війни;
• більший комфорт для сімей із маленькими дітьми, людей старшого віку чи людей з інвалідністю;
• часто нижча вартість квадратного метра, особливо на перший поверх.

Серед недоліків нижніх поверхів варто відмітити підвищену вологість, холод із підвалу, потребу в посиленому захисті від проникнення (решітки на вікнах, сигналізація), більше шуму з вулиці, менше денного світла та гірший огляд із вікон.

Середні поверхи

Середніми поверхами вважаються з 4-го по 8-й або 10-й залежно від загальної поверховості будинку. Вони мають такі переваги:

• найкращий баланс між комфортом, доступністю та безпекою;
• менше шуму, порівнюючи з нижніми поверхами;
• помірне навантаження на ліфт, що зручно в повсякденному житті;
• здебільшого стабільна температура та вентиляція.

Однак є й недоліки. Вартість квадратного метра в квартирах на середніх поверхах вища, оскільки ці помешкання мають найвищий попит. Крім того, у години пік ліфт може бути завантажений мешканцями з верхніх поверхів, а в разі його несправності чи відсутності електроенергії доведеться підніматися пішки.

Верхні поверхи

Верхніми поверхами вважають усе, що вище 9-го. Вони мають такі переваги:

• панорамні краєвиди, багато денного світла;
• менше пилу та загазованості, тиша — особливо у великих містах;
• більше приватності, менше випадкових шумів із вулиці чи двору;
• у деяких ЖК — покращене планування, наявність терас або дворівневих квартир.

Один із недоліків — залежність від ліфта, що особливо критично при частих вимкненнях світла. Улітку на верхніх поверхах буває спекотніше, взимку можуть бути проблеми з утепленням покрівлі, якщо технічний поверх відсутній або неякісний. Також серед мінусів — можливі перебої з тиском води або вентиляцією, якщо інженерні системи неякісні. Ще один недолік — складніша евакуація в екстрених ситуаціях.

Які поверхи мають найбільший попит під час війни

В умовах повномасштабної війни критерії вибору житла змістилися в бік безпеки, автономності та швидкої доступності до укриття. Поверх, на якому розташована квартира, відіграє в цьому рішенні не менш важливу роль, ніж наявність генератора чи якісне утеплення. За спостереженнями ріелторів, попит на квартири змінився: усе більше українців звертають увагу на нижчі та середні поверхи.

Найбільш популярними стали квартири, розміщені з 2-го по 5-й поверхи. Це пояснити доволі легко:

• Швидкий вихід із будинку у разі повітряної тривоги або загрози обстрілу. Час, необхідний для спуску з високих поверхів, особливо без ліфта, може виявитися критичним.
• Легший доступ до укриття. Часто вони розташовані в підвалі, у підземному паркінгу або в окремих наземних спорудах біля будинку, тож мешканці нижніх поверхів мають перевагу в оперативності.
• Можливість легкого пересування навіть за відсутності електропостачання. Вимкнення світла все ще трапляються, що робить ліфти непридатними до використання. Це особливо важливо для літніх людей, родин із маленькими дітьми та тих, хто має інвалідність.
• Психологічний чинник. Багато хто почувається спокійніше, коли знає, що може швидко вийти з квартири або бути ближчим до рівня землі в разі надзвичайної ситуації.

Водночас, попри зростання інтересу до нижніх поверхів, деякі покупці, навпаки, віддають перевагу верхнім, вважаючи їх менш вразливими до уламків під час обстрілів або мародерства. Проте такі випадки є радше винятком, ніж тенденцією.

Попит на квартири в межах 2–5 поверхів варто враховувати не лише тим, хто шукає житло для себе, а й інвесторам, які розглядають нерухомість як актив із потенціалом подальшого перепродажу або оренди.

ЖК «Гранд Бурже»: комфорт на будь-якому поверсі

Житловий комплекс бізнес-класу «Гранд Бурже» в Бучі — проєкт від девелопера Linevich Group, створений за принципом максимального комфорту та безпеки на кожному поверсі. Він об’єднує переваги заміського життя — екологічність, мальовничу природу та чисте повітря — із міським рівнем інфраструктурної насиченості.

У комплекс входять 5 будинків висотою 16 і 18 поверхів, із сучасною закритою територією, підземними паркінгами, а також ретельно продуманими під’їздами з кімнатами для велосипедів і дитячих візочків. На кожному поверсі встановлені по два ліфти, що гарантує зручність проживання мешканців усіх рівнів будівлі.

ЖК «Гранд Бурже» має такі переваги:

• закрита та безпечна територія з камерами відеоспостереження, домофонами та системою контролю доступу;
• різноманітні продумані планування квартир площею від 30 до 129 м² — одно-, дво-, трикімнатні та дворівневі помешкання;
• інфраструктура для активного та сімейного життя на території — дитячі майданчики, лаунж-зони, спортивні майданчики, невелике озеро, власний ТРЦ із кінотеатром;
• якісна будівельна технологія — каркасно-монолітна конструкція, утеплення мінеральною ватою, стіни з газоблоку та керамоблоку, висота стель 2,75 м.

Усе це забезпечує рівень життя, де незалежно від поверху мешканці отримують однаковий доступ до зручностей. Нижні поверхи — це більше мобільності та прямий вихід до екстреного укриття у вигляді підземного паркінгу, верхні — неймовірні краєвиди, тиша та інсоляція. Завдяки технологічним рішенням в комплексі «Гранд Бурже» кожен поверх спроєктований із думкою про зручність, безпеку та комфорт.