На каком этаже лучше всего покупать квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке — ответственный шаг, требующий учета многих факторов. Один из таких — этаж, на котором расположено жилье. Этот вопрос часто вызывает дискуссии: кто-то ищет жилплощадь внизу, другие стремятся к панорамным пейзажам с верхних этажей. Важную роль играет и практическая составляющая: комфорт, безопасность, доступность, тепло- и шумоизоляция. В условиях войны к традиционным критериям добавляются новые, обусловленные потребностями безопасности.

В этой статье поделимся, что стоит учитывать при выборе этажа, какие плюсы и минусы есть у разных вариантов, а также рассмотрим пример ЖК «Гранд Бурже», где каждый этаж продуман с учетом комфорта и современных требований.

Что учитывать при выборе этажа

Прежде чем принимать окончательное решение относительно этажа в новостройке, следует учесть ряд факторов. Каждый из них может оказать существенное влияние как на комфорт проживания, так и на стоимость квартиры.

Вот основные аспекты, которые следует учесть при выборе лучшего этажа для жизни:

• Наличие и качество лифта. Если в доме больше пяти этажей, наличие пассажирского и грузового лифтов — критически важно. Следует обратить внимание на их бесперебойную работу, скорость и техническое состояние, особенно если речь идет о верхних этажах.
• Безопасность. Во время военного положения многие покупатели считают самыми безопасными этажами именно нижние благодаря возможности быстрой эвакуации и более легкому доступу к укрытию. В то же время в мирное время можно назвать более безопасными, наоборот, верхние этажи с точки зрения риска проникновения злоумышленников.
• Шумоизоляция и уровень загазованности. На нижних этажах сильнее слышен шум с улицы, особенно если дом расположен вблизи дороги. Также здесь хуже циркуляция воздуха и больше пыли и выбросов. Чем выше, тем тише и чище воздух.
• Температурный режим. В новостройках утепление в большинстве случаев качественное, но все же стоит учитывать, что на последних этажах летом бывает жарче, а на первых — холоднее зимой, особенно без надежной теплоизоляции подвальных помещений.
• Панорамные виды и естественное освещение. Верхние этажи обычно славятся лучшими видами, большим количеством света и пространства, что для многих является решающим аргументом.
• Технические особенности дома. Иногда на последних этажах могут возникать проблемы с давлением воды или вытяжной системой. Также стоит уточнить, есть ли технический этаж или крыша с доступом — это может сказываться на комфорте.
• Мобильность жителей. Семьям с маленькими детьми, пожилым людям или людям с инвалидностью удобнее жить на нижних или средних этажах, даже в доме с лифтом.
• Планировка и цена. В некоторых жилых комплексах планировка квартир зависит от этажа, например на верхних часто размещают двухуровневые помещения или террасы. Цена также может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от спроса и расположения.

Выбор этажа — это всегда баланс между личными приоритетами, практичностью и условиями конкретного жилого комплекса. Важно рассматривать этот вопрос не только с эстетической точки зрения, но и с точки зрения повседневного комфорта и безопасности.

Преимущества и недостатки разных этажей

У каждого этажа многоэтажки есть свои особенности, которые могут быть как преимуществами, так и недостатками в зависимости от стиля жизни, потребностей и даже текущей ситуации в стране. Ниже рассмотрим характеристики каждой группы этажей, чтобы помочь сориентироваться в выборе.

Нижние этажи

Нижними этажами обычно называют с 1-го по 3-й. Они обладают следующими преимуществами:

• удобный доступ без необходимости пользоваться лифтом — актуально при его неисправности или отключениях электроэнергии;
• быстрая эвакуация в случае опасности — важный фактор во время войны;
• больший комфорт для семей с маленькими детьми, людей старшего возраста или людей с инвалидностью;
• часто более низкая стоимость квадратного метра, особенно на первый этаж.

Среди недостатков нижних этажей следует отметить повышенную влажность, холод из подвала, потребность в усиленной защите от проникновения (решетки на окнах, сигнализация), больше шума с улицы, меньше дневного света и худший обзор из окон.

Средние этажи

Средними этажами считаются с 4-го по 8-й или 10-й в зависимости от общей этажности дома. У них есть следующие преимущества:

• лучший баланс между комфортом, доступностью и безопасностью;
• меньше шума по сравнению с нижними этажами;
• умеренная нагрузка на лифт, что удобно в повседневной жизни;
• в основном стабильная температура и вентиляция.

Но есть и недостатки. Стоимость квадратного метра в квартирах на средних этажах выше, так как это жилье пользуется самым высоким спросом. Кроме того, в час пик лифт может быть загружен жильцами с верхних этажей, а в случае его неисправности или отсутствия электроэнергии придется подниматься пешком.

Верхние этажи

Верхними этажами считаются все, что выше 9-го. Они обладают следующими преимуществами:

• панорамные виды, много дневного света;
• меньше пыли и загазованности, тишина — особенно в больших городах;
• больше приватности, меньше случайного шума с улицы или двора;
• у некоторых ЖК — улучшенная планировка, наличие террас или двухуровневых квартир.

Один из недостатков — зависимость от лифта, что особенно критично при частых отключениях света. Летом на верхних этажах бывает достаточно жарко, зимой могут быть проблемы с утеплением крыши, если технический этаж отсутствует или некачественный. Также среди минусов возможны перебои с давлением воды или вентиляцией, если инженерные системы некачественные. Еще один недостаток — более сложная эвакуация в экстренных ситуациях.

Какие этажи пользуются самым большим спросом во время войны

В условиях полномасштабной войны критерии выбора жилья сместились в сторону безопасности, автономности и быстрой доступности к укрытию. Этаж, на котором расположена квартира, играет в этом решении не менее важную роль, чем наличие генератора или качественное утепление. По наблюдениям риэлторов, спрос на квартиры изменился: все больше украинцев обращают внимание на более низкие и средние этажи.

Самыми популярными стали квартиры, расположенные со 2-го по 5-й этажи. Это объяснить довольно легко:

• Быстрый выход из дома при воздушной тревоге или угрозе обстрела. Время, необходимое для спуска с высоких этажей, особенно без лифта, может оказаться критическим.
• Более легкий доступ к укрытию. Часто они расположены в подвале, в подземном паркинге или в отдельных наземных сооружениях возле дома, так что у жителей нижних этажей есть преимущество в оперативности.
• Возможность легкого передвижения даже при отсутствии электроснабжения. Выключения света все еще случаются, что делает лифты непригодными к использованию. Это особенно важно для пожилых людей, семей с маленькими детьми и людей с инвалидностью.
• Психологический фактор. Многие чувствуют себя спокойнее, когда знают, что могут быстро выйти из квартиры или быть ближе к уровню земли в случае чрезвычайной ситуации.

В то же время, несмотря на рост интереса к нижним этажам, некоторые покупатели, наоборот, предпочитают верхние, считая их менее уязвимыми к обломкам во время обстрелов или мародерства. Но такие случаи — скорее исключение, чем тенденция.

Спрос на квартиры в пределах 2–5 этажей следует учитывать не только тем, кто ищет жилье для себя, но и инвесторам, рассматривающим недвижимость как актив с потенциалом дальнейшей перепродажи или аренды.

ЖК «Гранд Бурже»: комфорт на любом этаже

Жилой комплекс бизнес-класса «Гранд Бурже» в Буче — проект от девелопера Linevich Group, созданный по принципу максимального комфорта и безопасности на каждом этаже. Он объединяет преимущества загородной жизни — экологичность, живописную природу и чистый воздух — с городским уровнем инфраструктурной насыщенности.

Комплекс включает в себя 5 домов высотой 16 и 18 этажей, с современной закрытой территорией, подземными паркингами, а также тщательно продуманными подъездами с комнатами для велосипедов и детских колясок. На каждом этаже установлено по два лифта, что гарантирует удобство проживания жителей всех уровней здания.

У ЖК «Гранд Бурже» есть такие преимущества:

• закрытая и безопасная территория с камерами видеонаблюдения, домофонами и системой контроля доступа;
• разнообразные продуманные планировки квартир площадью от 30 до 129 м² — одно-, двух-, трехкомнатное и двухуровневое жилье;
• инфраструктура для активной и семейной жизни на территории — детские площадки, лаунж-зоны, спортивные площадки, небольшое озеро, собственный ТРЦ с кинотеатром;
• качественная строительная технология — каркасно-монолитная конструкция, утепление минеральной ватой, стены из газоблока и керамоблока, высота потолков 2,75м.

Все это обеспечивает уровень жизни, где независимо от этажа жильцы получают одинаковый доступ к удобствам. Нижние этажи — это больше мобильности и прямой выход к экстренному укрытию в виде подземного паркинга, верхние — невероятные виды, тишина и инсоляция. Благодаря технологическим решениям в комплексе «Гранд Бурже» каждый этаж спроектирован с мыслью об удобстве, безопасности и комфорте.