Що таке розтермінування від забудовника

Розтермінування від забудовника — це спосіб купівлі первинної нерухомості, при якому покупець виплачує вартість майна фіксованими частинами впродовж обумовленого терміну, а передача прав власності відбувається після виплати останнього платежу.

Залежно від розміру початкового внеску та кількості платежів розтермінування може бути короткостроковим або довгостроковим. Найчастіше забудовники пропонують саме короткострокову розстрочку. У такому разі сума за квартиру може бути виплачена ще до завершення будівництва новобудови або до її введення в експлуатацію. Цей варіант розтермінування часто оформляється з нульовою відсотковою ставкою, однак вартість квадратного метра може підвищуватися з часом по мірі готовності об’єкта.

Для українців розстрочка від забудовника — це зручний спосіб купівлі житла в новобудові, коли немає можливості віддати всю суму відразу. Таке рішення дозволяє отримати квартиру та рівномірно розподілити фінансове навантаження на бюджет сім’ї.

Розтермінування, іпотека та кредит: у чому різниця?

Розтермінування, іпотека та кредит — це різні фінансові інструменти для купівлі квартири, які доволі часто плутають недосвідчені покупці нерухомості. Вони мають суттєві відмінності, тож перш ніж використовувати будь-який із цих інструментів, варто дізнатися про всі його особливості.

Які відмінності має розтермінування для купівлі житла від забудовника:

• оплата здійснюється частинами щомісячно, щоквартально або за індивідуальним графіком виплати;
• видається лише для купівлі квартири в новобудові;
• відсоткова ставка зазвичай становить 0%, також може передбачатися мінімальне подорожчання;
• строк виплати може становити від кількох місяців до 3–5 років (в поодиноких випадках — до 7 років);
• перший внесок — мінімальний, зазвичай це 30–50% від вартості квартири;
• власність на квартиру переходить покупцеві лише після виплати всієї суми.

Ще один популярний спосіб купівлі нерухомості в Україні — це іпотека «єОселя». Ось які особливості має цей іпотечний кредит:

• передбачає обов’язкову наявність застави, якою і виступає квартира;
• відсоткова ставка для пільгових категорій становить 3% перші 10 років і 6% з 11-го року, для інших — 7% перші 10 років і 10% з 11-го року;
• перший внесок — від 20% від вартості помешкання (10% для молоді);
• термін погашення — до 20 років;
• вимоги до житла — це може бути приватний будинок, квартира в новобудові на етапі зведення або в готовому будинку, якому менше 3 років або менше 10 років лише для ВПО, а також пільгових категорій, які купують житло в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;
• гранична вартість нерухомості не може перевищувати опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Міністерством відновлення, помножену на відповідні коефіцієнти;
• право власності на нерухомість переходить до покупця відразу, але з обмеженням, оскільки квартира або будинок залишається в заставі в банку до повного погашення іпотеки;
• житло підлягає обов’язковому страхуванню;
• оформлення іпотеки можливе лише в акредитованих банках-партнерах.

Найменш вигідні умови пропонують звичайні кредити, тому їх не так часто використовують саме для купівлі житла. Однак є ситуації, коли реально взяти лише кредит, а не іпотеку чи розстрочку. Що потрібно знати про кредит для купівлі нерухомості:

• позичальник може не звітувати перед банком, для якої цілі йому знадобилися гроші;
• споживчий кредит надається без застави;
• покупець одразу стає повноправним власником нерухомого майна;
• відсоткова ставка вища, ніж при іпотечному кредиті, і становить від 18 до 40% річних;
• розмір позики залежить від доходу позичальника, тому банк може й відмовити у видачі кредиту або погодити меншу суму, ніж потрібно для купівлі квартири;
• кредит видається на відносно короткий термін — 5–10 років;
• можна обійтися без першого внеску;
• кредити частіше видаються на придбання вторинної нерухомості.

Варто розуміти й те, що розмір обов’язкового платежу при купівлі квартири в розстрочку, іпотеку чи кредит також відрізнятиметься. При розтермінуванні доведеться вносити більші суми, однак і термін виплати буде меншим, наприклад 1–2 роки. Водночас по кредиту чи іпотеці потрібно сплачувати менші суми щомісяця, але термін виплати розтягнутий на десятиріччя, а на тіло кредиту постійно нараховуються відсотки, що в результаті може призвести до серйозної переплати.

Переваги розтермінування від забудовника

Якщо є сумніви, чи варто купувати квартиру під виплату від забудовника, варто дізнатися про переваги цього способу придбання нерухомості.

Ключові переваги купівлі житла з розтермінуванням:

• фінансова вигода — забудовники часто пропонують розстрочку без відсотків або ж із невеликою переплатою, що вигідніше, ніж іпотека чи споживчий кредит;
• мінімальні вимоги до документів — оформити розстрочку можна лише з паспортом та ідентифікаційним кодом (інколи ще потрібна довідка про доходи);
• гнучкі умови оплати — часто із забудовником можна погодити індивідуальний графік виплат, наприклад не щомісяця, а кожні 2 місяці чи кожен квартал, також можна збільшити платіж чи погасити заборгованість достроково без будь-яких штрафів і комісій;
• відносно невеликий перший внесок — із забудовником можна домовитися про перший внесок у розмір 30–40% від вартості житла;
• вища ймовірність погодження — забудовники зацікавлені в інвесторах, тому частіше погоджують розтермінування, порівнюючи з кредитами в банках;
• відсутність застави — квартира не виступає заставою при оформленні розстрочки.

Такий фінансовий інструмент для купівлі нерухомості, як розтермінування, підходить тим, хто хоче придбати житло в новобудові без великих відсотків, має стабільний високий дохід і не хоче зв’язуватися з банківськими кредитами. Якщо є можливість виплатити всю вартість квартири впродовж 2–5 років, то розстрочка стане вигіднішим варіантом, ніж іпотека чи споживчий кредит.

Умови розтермінування при купівлі квартири в ЖК «Гранд Бурже»

У житловому комплексі «Гранд Бурже» в Бучі купити квартиру в новобудові можна також за допомогою розтермінування від забудовника. Забудовник пропонує вигідні умови розстрочки та можливість стати власником нової оселі за короткий термін.

Забудовник працює винятково на прозорих умовах, що передбачають:

• розстрочку терміном до 3 років;
• відсутність переплат, прихованих платежів, подорожчання та відсотків;
• перший внесок від 30% від вартості обраної квартири.

Довгострокове розтермінування в ЖК «Гранд Бурже» — це можливість виплачувати вартість нерухомості впродовж кількох років і вже жити у власній оселі. Забудовник пропонує гнучкі умови розстрочки, тож покупець може вибрати найкращий для себе графік виплат. Менеджери відділу продажу завжди готові допомогти з оформленням документів і підібрати оптимальні умови фінансування з урахуванням можливостей інвестора. Фахівці також можуть надати точний прорахунок розстрочки та відповісти на всі запитання щодо програми.

Як оформити розтермінування від забудовника

При оформленні розтермінування на купівлю квартири потрібен мінімальний набір документів. Найчастіше достатньо надати забудовнику свої паспорт та ідентифікаційний код. Якщо ж менеджер захоче пересвідчитися у платоспроможності клієнта, також може знадобитися довідка про доходи. При підписанні угоди купівлі-продажу потрібні квитанція про сплату початкового внеску та за потреби свідоцтво про шлюб (якщо покупець одружений).

Процес оформлення розтермінування від забудовника досить простий і передбачає такі кроки:

1. Вибір квартири в новобудові.
2. Внесення першого платежу в розмірі 30–40% від вартості житла залежно від домовленості. Оплата фіксується в договорі.
3. Підписання попереднього договору (для квартир на етапі будівництва) або основного договору купівлі-продажу (для готового житла).
4. Оплата погоджених сум, згідно з графіком виплат.

Після останнього платежу покупець набуває права власності на придбане нерухоме майно. Якщо новобудова ще знаходиться на етапі будівництва, доведеться почекати її введення в експлуатацію.