Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика — это способ покупки первичной недвижимости, при котором покупатель выплачивает стоимость имущества фиксированными частями в течение оговоренного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

В зависимости от размера первоначального взноса и количества платежей рассрочка может быть краткосрочной или долгосрочной. Чаще всего застройщики предлагают именно краткосрочную рассрочку. В таком случае сумма за квартиру может быть выплачена еще до завершения строительства новостройки или до ее ввода в эксплуатацию. Этот вариант рассрочки часто оформляется с нулевой процентной ставкой, но стоимость квадратного метра может повышаться по мере готовности объекта.

Для украинцев рассрочка от застройщика — это удобный способ покупки жилья в новостройке, когда нет возможности отдать всю сумму сразу. Такое решение позволяет получить квартиру и равномерно распределить финансовую нагрузку на бюджет семьи.

Рассрочка, ипотека и кредит: в чем разница?

Рассрочка, ипотека и кредит — это разные финансовые инструменты для приобретения квартиры, которые часто путают неопытные покупатели недвижимости. У них есть существенные отличия, поэтому прежде чем использовать любой из этих инструментов, стоит узнать про все его особенности.

Какие отличия есть у рассрочки для покупки жилья от застройщика:

• оплата производится частями ежемесячно, ежеквартально или по индивидуальному графику выплаты;
• выдается только для покупки квартиры в новостройке;
• процентная ставка обычно составляет 0%, также может предусматриваться минимальное подорожание;
• срок выплаты может составлять от нескольких месяцев до 3–5 лет (в редких случаях — до 7 лет);
• первый взнос — минимальный, обычно это 30–50% стоимости квартиры;
• собственность на квартиру переходит покупателю только после выплаты всей суммы.

Еще один популярный способ покупки недвижимости в Украине — это ипотека «єОселя». Вот какими особенностями обладает этот ипотечный кредит:

• предусматривает обязательное наличие залога, которым и выступает квартира;
• процентная ставка для льготных категорий составляет 3% первые 10 лет и 6% с 11-го года, для остальных — 7% первые 10 лет и 10% с 11-го года;
• первый взнос — от 20% от стоимости жилья (10% для молодежи);
• срок погашения — до 20 лет;
• требования к жилью — это может быть частный дом, квартира в новостройке на этапе возведения или в готовом доме, которому меньше 3 лет или меньше 10 лет только для ВПЛ, а также льготных категорий, покупающих жилье в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях;
• предельная стоимость недвижимости не может превышать опосредованную стоимость жилья по регионам Украины, определенную Министерством восстановления, умноженную на соответствующие коэффициенты;
• право собственности на недвижимость переходит к покупателю сразу, но с ограничением, так как квартира или дом остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки;
• жилье подлежит обязательному страхованию;
• оформление ипотеки возможно только в аккредитованных банках-партнерах.

Самые невыгодные условия предлагают обычные кредиты, поэтому их не так часто используют именно для покупки жилья. Но есть ситуации, когда реально взять только кредит, а не ипотеку или рассрочку.

Что нужно знать о кредите для покупки недвижимости:

• заемщик может не отчитываться перед банком, для какой цели ему понадобились деньги;
• потребительский кредит предоставляется без залога;
• покупатель сразу становится полноправным собственником недвижимого имущества;
• процентная ставка выше, чем при ипотечном кредите, и составляет от 18 до 40% годовых;
• размер ссуды зависит от дохода заемщика, поэтому банк может и отказать в выдаче кредита или согласовать меньшую сумму, чем нужно для покупки квартиры;
• кредит выдается на относительно короткий срок — 5–10 лет;
• можно обойтись без первого взноса;
• кредиты чаще выдаются на приобретение вторичной недвижимости.

Важно понимать и то, что размер обязательного платежа при покупке квартиры в рассрочку, ипотеку или кредит также будет отличаться. При рассрочке придется вносить большие суммы, но срок выплаты будет меньше, например 1–2 года. В то же время по кредиту или ипотеке нужно платить меньшие суммы ежемесячно, но срок выплаты растянут на десятилетия, а на тело кредита постоянно начисляются проценты, что может привести к серьезной переплате.

Преимущества рассрочки от застройщика

Если есть сомнения, стоит ли покупать квартиру под выплату от застройщика, не помешает узнать преимущества этого способа приобретения недвижимости.

Ключевые преимущества покупки жилья с рассрочкой:

• финансовая выгода — застройщики часто предлагают рассрочку без процентов или с небольшой переплатой, что выгоднее, чем ипотека или потребительский кредит;
• минимальные требования к документам — оформить рассрочку можно только по паспорту и идентификационному коду (иногда еще нужна справка о доходах);
• гибкие условия оплаты — часто с застройщиком можно согласовать индивидуальный график выплат, например не ежемесячно, а каждые 2 месяца или каждый квартал, также можно увеличить платеж или погасить задолженность досрочно без каких-либо штрафов и комиссий;
• относительно небольшой первый взнос — с застройщиком можно договориться о первом взносе в размере 30–40% от стоимости жилья;
• более высокая вероятность согласования — застройщики заинтересованы в инвесторах, поэтому чаще одобряют рассрочки по сравнению с кредитами в банках;
• отсутствие залога — квартира не выступает залогом при оформлении рассрочки.

Такой финансовый инструмент для покупки недвижимости, как рассрочка, подходит тем, кто хочет приобрести жилье в новостройке без больших процентов, имеет стабильный высокий доход и не хочет связываться с банковскими кредитами. Если есть возможность выплатить всю стоимость квартиры в течение 2–5 лет, рассрочка станет более выгодным вариантом, чем ипотека или потребительский кредит.

Условия рассрочки при покупке квартиры в ЖК «Гранд Бурже»

В жилом комплексе «Гранд Бурже» в Буче купить квартиру в новостройке можно также с помощью рассрочки от застройщика. Застройщик предлагает выгодные условия и возможность стать владельцем нового дома за короткий срок.

Застройщик работает исключительно на прозрачных условиях, что предусматривают:

• рассрочку на срок до 3 лет;
• отсутствие переплат, скрытых платежей, подорожания и процентов;
• первый взнос от 30% от стоимости выбранной квартиры.

Долгосрочная рассрочка в ЖК «Гранд Бурже» — это возможность выплачивать стоимость недвижимости на протяжении нескольких лет и уже жить в собственном доме. Застройщик предлагает гибкие условия рассрочки, поэтому покупатель может выбрать самый лучший для себя график выплат. Менеджеры отдела продаж всегда готовы помочь с оформлением документов и подобрать оптимальные условия финансирования с учетом возможностей инвестора. Специалисты также могут предоставить точный расчет рассрочки и ответить на все вопросы по программе.

Как оформить рассрочку от застройщика

При оформлении рассрочки на покупку квартиры нужен минимальный набор документов. Чаще всего достаточно предоставить застройщику паспорт и идентификационный код. Если менеджер захочет убедиться в платежеспособности клиента, также может потребоваться справка о доходах. При подписании сделки купли-продажи нужна квитанция об уплате первоначального взноса и при необходимости свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем).

Процесс оформления рассрочки от застройщика достаточно прост и предполагает следующие шаги:

1. Выбор квартиры в новостройке.
2. Внесение первого платежа в размере 30–40% от стоимости жилья в зависимости от договоренности. Оплата фиксируется в договоре.
3. Подписание предварительного договора (для квартир на этапе строительства) или основного договора купли-продажи (для готового жилья).
4. Оплата согласованных сумм согласно графика выплат.

После последнего платежа покупатель получает право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Если новостройка еще находится на этапе строительства, придется подождать ее ввода в эксплуатацию.