Як купити квартиру за сертифікатом єВідновлення

Руйнівні події, спричинені повномасштабним вторгненням, залишають тисячі українців без житла, у багатьох квартири та приватні будинки зазнають значних пошкоджень. Для підтримки громадян у відновленні власного майна держава запустила програму єВідновлення.

єВідновлення — це програма, спрямована на відновлення пошкодженого або зруйнованого житла українців внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року, яка була запущена урядом України у травні 2023 року. Головна мета цієї програми — повернути людям можливість жити в комфортних і безпечних умовах. За умовами державної програми єВідновлення власник нерухомості може отримати фінансову допомогу у вигляді житлового сертифіката на купівлю нового помешкання або грошові виплати на самостійну відбудову пошкодженого житла.

Розглянемо докладніше, хто може скористатися програмою єВідновлення, яке житло можна придбати за її умовами, як проходить процес купівлі, а також чому варто розглянути варіант придбання квартири в ЖК «Гранд Бурже».

Хто має право скористатися програмою

Скористатися програмою єВідновлення можуть власники пошкодженого або зруйнованого через бойові дії житла. Ось які є умови для отримання допомоги у відновленні пошкодженого майна:

• помешкання пошкоджене через бойові дії після 24 лютого 2022 року;
• об’єкт розміщений на неокупованій території, де не ведуться активні бойові дії;
• житло підлягає відновленню (за результатами комісії);
• квартира або будинок не був відремонтований самостійно.

Фінансову допомогу можуть отримати власники пошкоджених квартир, приватних будинків, кімнат та інших житлових приміщень. Кошти можна витратити на придбання будівельних матеріалів і замовлення ремонтних послуг.

Якщо ж мова йде про повністю знищене житло, що не підлягає відновленню, то за програмою єВідновлення можна отримати житловий сертифікат на придбання нової домівки. Він діє впродовж 5 років із моменту отримання. Скористатися програмою в цій ситуації можна за наступних умов:

• помешкання зруйноване через бойові дії після 24 лютого 2022 року;
• об’єкт розміщений на території, що не була окупована до 24 лютого 2022 року;
• житло не підлягає відновленню (визнане непридатним для життя після оцінки комісії);
• квартира або будинок має власника (є документ про право власності).

Із самого початку отримати сертифікат єВідновлення можна було тільки для майна з одним власником. Зараз компенсація за зруйноване житло доступна і для знищеного майна, у якого є кілька співвласників.

Пріоритет у розгляді заяви мають учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок бойових дій, мобілізовані, сім’ї загиблих військових, багатодітні родини, а також люди з інвалідністю I та II груп. Для отримання житлового сертифіката важливо не мати судимості за злочини проти держави та не перебувати в санкційних списках.

Подати заявку на отримання житлового сертифіката єВідновлення можуть і ті, хто тимчасово перебуває за кордоном. У такому разі потрібно мати в Україні уповноваженого представника, щоб комісія могла скласти акт на знищений об’єкт або щоб він міг надати за потреби додаткові документи, наприклад підтвердити наявність пільг.

Яке житло можна придбати

Житловий сертифікат можна використати на придбання нерухомості на первинному чи на вторинному ринку. Також є можливість інвестувати кошти в об’єкт на етапі будівництва. Помешкання може знаходитися в будь-якому регіоні України, за винятком зон активних бойових дій і окупованих територій. Власники сертифікатів можуть купити квартиру, приватний будинок або таунхаус.

Нещодавно також з’явилася можливість використати житловий сертифікат єВідновлення для часткової або повної оплати першого внеску по іпотеці за програмою єОселя. Це дає змогу власникам зруйнованого житла легше придбати нову домівку.

Як проходить процес купівлі

Для отримання житлового сертифіката власник знищеної нерухомості повинен подати відповідну заяву через Дію, Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), орган соціального захисту населення або нотаріуса. Після цього комісія опрацьовує заяву та визначає суму компенсації. Сповіщення про готовність сертифіката надходить у застосунок Дія. Електронний сертифікат автоматично надсилається заявнику та зберігається в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Як використати житловий сертифікат єВідновлення та купити житло:

1. Припинення права власності на зруйноване майно. Отримувач сертифіката звертається до державного реєстратора або нотаріуса із заявою про припинення права власності у зв’язку зі знищенням нерухомості. Якщо власник знаходиться за кордоном, то процедуру може пройти уповноважена особа з відповідною довіреністю.
2. Пошук об’єкта нерухомості. Квартира, приватний будинок чи новобудова в процесі зведення можуть бути в будь-якому відносно безпечному регіоні України, крім тимчасово окупованих територій і зон активних бойових дій. На цьому етапі власник сертифіката повинен узгодити з продавцем чи забудовником вартість помешкання. Також можна укласти попередній договір купівлі-продажу, щоб мати гарантії, що об’єкт не забере інший покупець.
3. Бронювання коштів. Власник сертифіката подає заявку в Дії для бронювання коштів за своїм сертифікатом та чекає на підтвердження бронювання: воно повинно надійти впродовж 5 днів. Покупець має 30 днів для оформлення угоди купівлі-продажу нового житла.
4. Оформлення договору купівлі-продажу в нотаріуса. Нотаріус проводить необхідну перевірку щодо вимог до розташування житла у відносно безпечному регіоні, факту припинення права власності, надійності забудовника в разі придбання первинної нерухомості, юридичної чистоти помешкання. Якщо все добре, то сторони підписують договір купівлі-продажу нерухомості. Заброньовані кошти надходять на рахунок продавця протягом 5 робочих днів.

Важливо знати, що придбана за житловий сертифікат нерухомість не може продаватися або бути подарованою впродовж 5 років.

Чому варто вибрати квартиру в ЖК «Гранд Бурже»

У житловому комплексі «Гранд Бурже» є можливість придбати квартиру з різними варіантами оплати, що робить купівлю нового житла зручною та доступною для різних категорій громадян. Так, у ЖК можна купити помешкання будь-якої площі і з використанням державного фінансування по програмі єВідновлення.

«Гранд Бурже» — це привабливий і комфортний житловий комплекс бізнес-класу в центрі Бучі, що має багато переваг. Ось кілька причин вибрати квартиру саме тут:

• вигідна локація — завдяки розташуванню в центральній частині міста, тут є вся необхідна інфраструктура, зокрема школи, садочки, медичні заклади, на відстані 2,5 км знаходиться Бучанський міський парк;
• власна інфраструктура — у житловому комплексі працює ТРЦ Avenir Plaza з магазинами, супермаркетом, кінотеатром, басейнами та ін.;
• комфортна територія — у дворі, вільному від авто, розміщені спортивні та ігрові майданчики, є озеро, фонтани, прогулянкові доріжки;
• підземні паркінги — власникам машин не потрібно ламати голову, де поставити авто, адже в новобудовах є підземні паркінги з ліфтами та зарядками для електрокарів;
• квартири з ремонтом White Box — житло вже максимально підготовлене до фінішного оздоблення, що пришвидшує заселення.

Нерухомість у ЖК «Гранд Бурже» повністю відповідає вимогам до житла по програмі єВідновлення, тож за наявності житлового сертифіката можна вибрати для себе комфортне та сучасне помешкання в Бучі.